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近日，仲量聯行發佈的《2020辦公樓市場展望上海城市篇》研究報告中指出，隨著中國經濟增長的快速發展，浦東與浦西的中央商務區已經取得瞭巨大發展，而上海各區正在力爭成為下一個成功的中央商務區，並大力支持辦公樓與綜合體項目的開發。由於租金持續上漲，越來越多對價格敏感的租戶將從傳統的中央商務區搬離，落戶新興商務區。上海火車站、北外灘和前灘等外圍區域，因其與中央商務核心區緊密且交通便捷，發展前景較好。
分析上海優質辦公樓市場佈局認為有如下幾大區域板塊：
浦西中央商務區板塊，是大部分跨國企業所在地，尤其是專業服務類公司，由於過去10年的飛速發展，目前這些區域的大部分開發用地均已被使用。浦西中央商務區可能會面臨來自周邊區域的巨大挑戰。
徐匯濱江/前灘板塊：前灘(新外灘)也被稱為第二個陸傢嘴，目前已成為上海主要的新興產業集群之一。前灘與鄰近的徐匯濱江(西外灘)這兩個非核心中央商務區將在2020年成為新的中央商務區。
浦東中央商務區板塊：浦東中央商務區是上海的金融中心，大部分行業巨頭均位於著名的陸傢嘴金融區。浦東中央商務區與浦西中央商務區組成瞭上海商業活動的核心區域，到2020年仍將成為首選區域。
楊高路板塊：上海證券交易所與中國金融期貨交易所計劃遷至楊高路，這將大大提升該地區的吸引力，尤其是對金融行業的公司。
火車站/北外灘板塊：由於中央商務區租金不斷上漲，越來越多的租戶將重新進行辦公樓選址，而火車站、北外灘和楊高路等距離中央商務區最近的非核心商務區將獲益最大。到2020年，這些區域將與現有的中央商務區合並成為更大的商務區。
預計2020年，更多的企業租戶因中央商務區的高昂租金成本而選擇搬遷，而將目光轉向非中央商務區辦公樓市場。東朔集團非中央商務區的眾多商務中心以及東朔平方項目正滿足瞭這一需求。
與此同時，內資企業的需求仍將快速增加，而越來越多的跨國公司則希望在迅速發展的中國消費者市場中分得一杯羹。對辦公空間的高預期需求量，將充分吸納未來大量的新增供應。
針對這一需求，東朔集團也做足瞭充分的準備，從辦公空間到企業服務，提供規范的、專業化的服務，讓企業選址不再是一錘子買賣，從空間篩選-成交-裝修-辦公傢居-入駐-運營-數據服務-金融服務，一站解決。
大環境下，東朔集團認為商辦地產的出路應該商辦地產+互聯網的形式，而不是互聯網+商辦地產的模式，因目標受眾、交易頻次等因素，商辦地產做不到完全平臺化，所以隻能當做工具，來解決信息不對稱等傳統商辦地產的難題的同時，通過大數據，去中間化，直接觸達企業，前置企業需求，為企業提供準確全面的服務，同時借助用戶畫像，行為軌跡等應用，在多維度上瞭解企業，提供更優質的服務。
東朔集團總裁劉建東指出，從2016年以來上海商辦市場及產業園區多個項如何辦理公司登記目相繼入市，上海寫字樓市場迎來瞭大量新增，各種國內外巨頭不斷進入辦公空間市場，而未來商辦地產市場勢必會風起雲湧，競爭將為更加殘酷。隨著大量新建優質辦公樓的落成，投資者和開發商需要在交易中作出讓步，尤其是出租較老的中央商務區辦公樓時，以讓步確保出租率。
然而，東朔集團采用的是租賃權獨傢托管的靈活的方式，面對市場的這一挑戰，可通過大數據反饋的市場數據，合理定價，還能合理計算出空置期，減少風險的同時，通過服務實現可持續盈利，以此彰顯其在行業優勢。
商辦地產+互聯網+大數據，這大概就是上海辦公樓市場的出路！
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